Aהגדרות וצדדים
1.
חוזה זה ("ההסכם") נחתם ביום ___/___/______ בין:
1.1
"הקבלן" — Bustan Energy Co., Ltd., רישום מספר _____________,
כתובת: _________________________________, Ko Phangan, Surat Thani, Thailand.
1.2
"המזמין" — ____________________________,
ת.ז./רישום חברה מספר _____________,
כתובת: _________________________________.
1.3
"האתר" — הנכס שבו תוקם המערכת הסולארית, בכתובת:
_________________________________,
גוש ________ חלקה ________.
1.4
הגדרות נוספות:
"PEA" — Provincial Electricity Authority (רשות החשמל התאילנדית)
"kWp" — קילוואט-פיק (הספק שיא של המערכת)
"Commissioning" — הפעלה ראשונית מלאה של המערכת וחיבור לרשת
"SLD" — Single Line Diagram (תרשים חד-קווי)
"Performance Ratio" — יחס ביצועים בפועל מול תיאורטי
Bהיקף הפרויקט
2.
תיאור המערכת:
| פרמטר | פירוט |
|---|
| גודל מערכת | _____ kWp |
| פאנלים | _____ יח' × _____W — יצרן: ___________ |
| אינוורטר | _____ יח' × _____kW — יצרן: ___________ |
| קונסטרוקציה | סוג: ___________ (גג רעפים / שטוח / קרקע) |
| ייצור שנתי צפוי | ~_____ kWh/שנה |
3.
היקף עבודה — הקבלן מתחייב לבצע:
3.1 סקר אתר, תכנון מערכת, הכנת SLD ומסמכי הנדסה
3.2 רכש כל הציוד (פאנלים, אינוורטר, קונסטרוקציה, כבלים, הגנות)
3.3 הובלת ציוד לאתר (באמצעות Bustan Energy — לוגיסטיקה)
3.4 הרכבת קונסטרוקציה, פאנלים, אינוורטר, חיווט AC/DC
3.5 התקנת מערכת ניטור (monitoring)
3.6 בדיקות בטיחות: megger, grounding, IR scan
3.7 הגשת מסמכים ל-PEA וליווי עד אישור חיבור
3.8 Commissioning — הפעלה ראשונית ובדיקת ביצועים
3.9 הדרכת המזמין על תפעול המערכת וגישה למוניטורינג
3.10 מסירת תיעוד מלא: as-built, מפרטים, אחריות יצרנים, SLD סופי
4.
עבודות שאינן כלולות:
4.1 שדרוג לוח חשמל ראשי (אם נדרש — יתומחר בנפרד)
4.2 חיזוק גג / עבודות בנייה מבניות
4.3 גיזום עצים או הסרת מכשולים
4.4 עלויות PEA (אגרות חיבור, מונה — על חשבון המזמין)
Cמחיר ותנאי תשלום
5.
מחיר החוזה:
| פריט | סכום |
|---|
| מחיר מערכת (___ kWp × ฿30,000/kWp) | ฿___________ |
| מע"מ 7% | ฿___________ |
| סה"כ לתשלום | ฿___________ |
המחיר כולל את כל הציוד, עבודה, הובלה, ביטוח CAR, חיבור PEA, ותיעוד.
6.
תנאי תשלום:
| שלב | אחוז | סכום | תנאי |
|---|
| מקדמה | 30% | ฿________ | עם חתימת החוזה — מממן הזמנת ציוד |
| אמצע עבודה | 40% | ฿________ | לאחר השלמת קונסטרוקציה + פאנלים על הגג |
| השלמה | 30% | ฿________ | לאחר Commissioning + אישור PEA + מסירת תיעוד |
6.1 תשלום בהעברה בנקאית לחשבון הקבלן תוך 7 ימי עסקים מאישור האבן דרך.
6.2 איחור בתשלום מעל 14 יום יישא ריבית של 1.25% לחודש (15% לשנה, בכפוף לתקרה החוקית) על הסכום שבאיחור.
Dלוח זמנים
7.
לוח זמנים להקמה:
| שלב | משך | תאריך יעד |
|---|
| סקר אתר + עיצוב מערכת | 3-5 ימים | ___/___/___ |
| הזמנת ציוד + הגעה לאי | 14-21 ימים | ___/___/___ |
| הרכבה | 3-7 ימים | ___/___/___ |
| בדיקות + Commissioning | 1-2 ימים | ___/___/___ |
| אישור PEA + חיבור לרשת | 15-30 ימי עבודה | ___/___/___ |
| סה"כ | 28-49 ימים | |
8.
איחורים ופיצויים:
8.1 איחור מצד הקבלן מעבר ללוח הזמנים המוסכם (לא כולל עיכובי PEA או כוח עליון) — פיצוי של ฿_____/יום, עד מקסימום 10% ממחיר החוזה.
8.2 איחור מצד המזמין (אי-מתן גישה, אי-תשלום) — לוח הזמנים יידחה בהתאם.
Eביצועים ואחריות
9.
ביצועים מובטחים:
9.1 Performance Ratio: לא פחות מ-75% בשנה הראשונה.
9.2 ייצור שנתי מינימלי: _____ kWh (85% מהייצור הצפוי).
9.3 אם הייצור בפועל נמוך ב-15%+ מהמובטח בשנה הראשונה (שלא עקב צריכה, הצללה חדשה, או כוח עליון) — הקבלן יתקן על חשבונו או יפצה באופן יחסי.
10.
אחריות:
| רכיב | תקופה | אחראי |
|---|
| עבודת התקנה (חיווט, קונסטרוקציה) | 5 שנים | הקבלן |
| פאנלים סולאריים | 25 שנים (ביצועים), 12 שנים (מוצר) | יצרן — הקבלן מתווך |
| אינוורטר | 10 שנים (אופציה: 15 בהרחבה) | יצרן — הקבלן מתווך |
| קונסטרוקציה | 10 שנים | הקבלן |
10.1 אחריות הקבלן מכסה: תיקון או החלפה של כל רכיב שנמצא פגום עקב חומרים או עבודה לקויה.
10.2 אחריות אינה מכסה: נזק מכוון, שימוש לא-סביר, שינויים שבוצעו ע"י צד שלישי, או כוח עליון.
10.3 זמן תגובה לתקלות באחריות: 48 שעות (ימי עסקים).
Fביטוח
11.
ביטוח — אחריות הקבלן:
11.1 CAR (Contractor's All Risk): ביטוח במהלך תקופת ההתקנה — מכסה נזק לציוד, לאתר ולצד שלישי.
11.2 אחריות צד ג': כיסוי של לפחות ฿1,000,000 לאירוע.
11.3 ביטוח עובדים: Workmen's Compensation Act — כל עובדי הקבלן מבוטחים.
12.
ביטוח — אחריות המזמין:
12.1 ביטוח מבנה (גג) — נדרש אישור שהגג מתאים לעומס נוסף.
12.2 מומלץ: ביטוח רכוש המכסה את המערכת הסולארית לאחר Commissioning.
Gקבלני משנה
13.
שימוש בקבלני משנה:
13.1 הקבלן רשאי להשתמש בקבלני משנה מאושרים לביצוע חלק מהעבודות.
13.2 לוגיסטיקה והובלות: מבוצעות באמצעות Bustan Energy Co., Ltd. או קבלני משנה מטעמה.
13.3 הקבלן נושא באחריות מלאה לעבודת קבלני המשנה כאילו ביצע את העבודה בעצמו.
13.4 המזמין רשאי לדרוש החלפת קבלן משנה שאינו עומד בסטנדרטים — בהודעה בכתב.
Hחובות המזמין
14.
המזמין מתחייב:
14.1 לספק גישה חופשית ובטוחה לאתר בכל ימי העבודה.
14.2 לוודא שהגג/שטח מתאים לעומס המערכת (אישור מהנדס אם נדרש).
14.3 לשלם בהתאם ללוח הזמנים המוסכם.
14.4 לא לבצע שינויים במערכת ללא אישור בכתב מהקבלן.
14.5 לדווח על תקלות תוך 48 שעות מגילוי.
Iסיום והפרה
15.
סיום מצד המזמין:
15.1 המזמין רשאי לבטל את החוזה בהודעה בכתב של 14 יום.
15.2 ביטול לפני הזמנת ציוד — החזר מלא של המקדמה בניכוי 5% דמי ביטול.
15.3 ביטול לאחר הזמנת ציוד — המזמין ישלם עבור ציוד שהוזמן + עבודה שבוצעה.
16.
סיום מצד הקבלן:
16.1 אי-תשלום מעבר ל-30 יום — הקבלן רשאי להשעות עבודה בהודעה של 7 ימים.
16.2 אי-תשלום מעבר ל-60 יום — הקבלן רשאי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי מלא.
17.
הפרה מהותית:
17.1 הפרה מהותית מצד כל צד מקנה לצד השני זכות ביטול בהודעה של 14 יום.
17.2 הפרה מהותית כוללת: אי-תשלום, אי-עמידה בלוחות זמנים (מעל 30 יום), הפרת בטיחות.
Jכוח עליון
18.
כוח עליון: אף צד לא יישא באחריות לעיכוב או אי-ביצוע עקב אירועים שאינם בשליטתו, לרבות:
18.1 אסונות טבע (סופות, הצפות, רעידות אדמה)
18.2 מגפות, מלחמות, חסימות ממשלתיות
18.3 עיכוב ברשויות (PEA) שאינו בשליטת הקבלן
18.4 הצד המושפע יודיע תוך 7 ימים ויפעל למזער את ההשפעה.
18.5 כוח עליון מעבר ל-90 יום — כל צד רשאי לבטל בהודעה של 14 יום.
Kשינויים והוספות
19.
שינויים בהיקף העבודה:
19.1 כל שינוי יתועד בנספח חתום ע"י שני הצדדים ("Change Order").
19.2 הקבלן יספק הצעת מחיר לשינוי תוך 3 ימי עסקים.
19.3 שינוי יבוצע רק לאחר אישור בכתב מהמזמין.
Lיישוב סכסוכים
20.
יישוב סכסוכים:
20.1 שלב 1 — משא ומתן: הצדדים ינסו לפתור כל מחלוקת במשא ומתן ישיר תוך 14 יום.
20.2 שלב 2 — גישור: אם לא נפתר — גישור באמצעות מגשר מוסכם, תוך 30 יום.
20.3 שלב 3 — בוררות: אם לא נפתר — בוררות בהתאם לחוק הבוררות התאילנדי. מקום הבוררות: Surat Thani.
Mהוראות כלליות
21.
דין חל: חוזה זה כפוף לחוקי ממלכת תאילנד.
22.
שפה: חוזה זה ייחתם בגרסה דו-לשונית (אנגלית + תאילנדית). במקרה של סתירה — הגרסה התאילנדית גוברת.
23.
שלמות ההסכם: חוזה זה מהווה את ההסכם המלא בין הצדדים ומחליף כל הסכם, הבנה או מצג קודם.
24.
העברה: אין צד רשאי להעביר את זכויותיו או חובותיו על-פי חוזה זה ללא הסכמה בכתב של הצד השני.
25.
הודעות: כל הודעה על-פי חוזה זה תישלח בכתב לכתובות שצוינו לעיל, או בדוא"ל שאושר ע"י שני הצדדים.
הקבלן — Bustan Energy Co., Ltd.
שם מורשה חתימה
חתימה
תאריך
המזמין
שם מורשה חתימה
חתימה
תאריך
נספחים
| נספח | תוכן |
|---|
| A | מפרט טכני מפורט — פאנלים, אינוורטר, כבלים, הגנות |
| B | SLD (Single Line Diagram) — תרשים חד-קווי |
| C | תוכנית הצבה (Layout) — מיקום פאנלים על הגג/שטח |
| D | דו"ח סקר אתר + תמונות |
| E | אחריות יצרנים (Manufacturer Warranties) — פאנלים + אינוורטר |
| F | אישור ביטוח CAR |
| G | תנאי O&M מומלצים (אופציונלי — חוזה נפרד) |